상가 임대차 계약 시 권리금 보호받는 방법

상가 임대차 계약 시 권리금 보호받는 방법

 

상가 임대차 계약을 고려하고 있다면 권리금에 대해서 꼭 알아둬야 합니다. 권리금은 기존 임차인이 영업을 통해 축적해온 무형 자산, 즉 고객 관계, 영업 노하우 등을 신규 임차인에게 양도하는 대가로 지급되는 금액입니다.

 

이러한 상가 권리금을 어떻게 보호받을 수 있는지, 관련 법률 및 제도는 무엇인지 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

목차

 

권리금 정의

권리금은 기존 임차인이 임대 공간에서 영업하며 앱고, 고객과의 관계를 형성하며 얻은 가치를 뜻합니다. 이는 단순한 보증금이나 차임과 달리, 상가의 입지, 가게 운영의 노하우, 고객 정보 등이 포함되어 있습니다.

 

권리금은 상가 운영의 연속성과 안정성을 보장하는 중요한 요소이기 때문에 이를 보호하고 회수하는 방법을 이해해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

상가 임대차보호법

상가 임대차보호법은 임차인을 보호하기 위해 마련된 법률로, 여러 가지 보호 조항을 포함하고 있습니다.

 

✅임대차 기간 보장

기본 계약 기간은 1년으로 설정되며, 이는 임대인이 계약을 강제로 종료할 수 없음을 의미합니다.

 

✅갱신 요구권

계약 만료 6개월에서 1개월 사이에 임차인은 계약을 연장할 수 있는 권리가 있습니다. 이때 임대인은 정당한 사유 없이 임차인의 권리를 부인할 수 없습니다.

 

✅보증금 보호 및 우선 변제권

계약 종료 시 임차인은 보증금을 우선적으로 회수할 수 있는 권리를 가집니다. 이는 권리금 보호에 훨씬 도움이 됩니다.

 

권리금 보호 방법

상가 임대차 보호법 제10조4는 임대인이 임차인의 권리금을 회수하는 기회를 방해하는 것을 금지하고 있습니다. 구체적으로는 다음과 같은 조항이 적용됩니다.

 

🔵임대인은 신규 임차인을 주선한 기존 임차인이 계약을 체결하는 것을 방해할 수 없습니다.

 

🔵신규 임차인에게 과도한 보증금을 요구하는 것을 금지합니다. 이는 임차인이 사업을 원활하게 운영하는 데 큰 영향을 미칩니다.

 

🔵임차인의 권리금 회수 활동을 방해하는 모든 약정은 무효입니다. 따라서 권리금 대박을 보장하는 조항이 필요합니다.

 

권리금 회수 사례

실제 사례로 한 임차인이 상가 임대차 계약 만료 시점에서 신규 임차인을 주선하고 건물주에게 소개했으나, 건물주가 신규 세입자와의 계약 체결을 거부한 경우가 있습니다.

 

이 경우, 해당 임차인은 법률 전문가의 도움을 받아 상가권리금을 회수하는 데 성공했습니다. 이는 상가 임대차 보호법 제10조4가 임대인에게 손해배상책임을 부여함을 보여주는 중요한 사례입니다.

 

 

적용 제외 규정

단, 유의해야 할 점은 권리금 보호 규정이 대규모 점포 및 준대규모 점포에는 적용되지 않는다는 것입니다. 또한, 국유재산이나 공유재산에 대해서도 유효하지 않습니다.

 

이는 특정 상업 분야나 협회와의 관계에서 법적 영향을 받을 수 있습니다.

상가 임대차 계약 시 권리금 보호 관련 법률은 복잡할 수 있습니다.

 

분쟁이 발생할 경우 반드시 법률 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 이를 통해 임차인은 자신의 권리를 충분히 이해하고 보호받을 수 있습니다. 이러한 이해가 임대차 계약을 통해 영업의 연속성과 안정성을 더하는 데 필수적입니다.

 

 

전세계약 연장 유의사항 4가지

 

 

마무리

상가 임대차 계약을 진행하기 전 관련 내용에 대한 충분한 이해가 선행되어야 합니다. 임차인의 권리를 보호하는 것은 사업의 지속 가능성을 보장하는 열쇠입니다.